Maison à vendre, Plumergat (56)

Description

À proximité de Grand-Champ, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère de 239 m², composée de deux habitations, sur un terrain de 2 533 m². La longère principale de 167 m² séduit par son authenticité : pierres apparentes, poutres, imposante cheminée, cuisine familiale, véranda lumineuse et mezzanine. Elle dispose de plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. DPE B. Le gîte indépendant de 72 m², actuellement exploité en location saisonnière, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée et poêle à bois, des chambres et une salle de bains avec baignoire. Un véritable atout pour bénéficier de revenus locatifs complémentaires. La propriété dispose également d'un espace bien-être intérieur avec spa et spa de nage, ainsi que d'un agréable jardin. Un ensemble immobilier alliant charme breton, confort moderne et activité locative existante. Diagnostics énergétiques Longère : DPE B (101 kWh/m²/an) – GES A (3 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 310 à 1 820 €. Gîte : DPE D (244 kWh/m²/an) – GES B (7 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 270 à 1 790 €. DPE réalisés le 01/07/2025. Estimations établies sur les prix des énergies de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Bien présenté par Aurélien LE QUÉRÉ, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 840 256 929, agissant pour le compte de LE NIID IMMOBILIER. PRIX DE VENTE : 633 180 € HAI Dont 23 180 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3,8 % du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 610 000 €. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 633 180 € HAI dont 3,8 % TTC d'honoraires (23 180 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 610 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe B (101 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (3 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 310 € à 1 820 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.