Maison à vendre, Amiens (80)

Description

Ludovic & Marianne vous proposent en EXCLUSIVITE cette charmante maison amiénoise de 76,06 m², située dans le quartier très apprécié de Saint-Anne / Fbg de Noyon à Amiens. Particulièrement bien entretenue par ses propriétaires, cette maison séduit par son excellent état général et ses espaces agréables à vivre. Dès l'entrée, vous retrouverez la configuration traditionnelle de l'amiénoise avec un couloir desservant un séjour ouvert sur une grande cuisine. Spacieuse, fonctionnelle et dans un état irréprochable, cette dernière constitue un véritable espace de vie convivial. Dans son prolongement, vous trouverez une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. La maison bénéficie d'une cour d'environ 32 m² offrant un premier espace terrasse. En fond de cour, une seconde terrasse ainsi qu'un abri de rangement permettent de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Au premier étage, le palier dessert une grande chambre de 14 m2 ainsi qu'une seconde chambre de 9,6 m2. Au deuxième étage, une pièce supplémentaire est actuellement utilisée en troisième chambre. Un grenier complète ce niveau et offre encore un beau potentiel d'aménagement. Après travaux, il pourrait notamment permettre la création d'une grande chambre supplémentaire avec dressing. La maison a bénéficié de différents travaux réalisés par des professionnels au fil des années, notamment la création du grand espace cuisine en 2009, le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée en 2013 par TRYBA ainsi que le remplacement du Velux en 2021.L'ensemble des menuiseries double vitrage PVC benéficient de volets roulants électriques. La chaudière gaz est entretenue chaque année. Côté consommations, les propriétaires indiquent environ 45 € par mois d'électricité et 1 400 € de gaz par an. Une maison saine, soignée et particulièrement bien entretenue, avec un agréable extérieur et encore du potentiel, dans un secteur recherché d'Amiens. Une visite ? Contactez Ludovic & Marianne – ORPI. Ce bien vous est proposé en exclusivité par votre agence ORPI. Prix du bien : 210000€ HAI soit 200000 € net vendeurs et 10000 € d'honoraires à charge acquéreurs . Vos Agents commerciaux ORPI LM Immo sur place inscrits au RSAC d'AMIENS, EI Marianne DELBECQ immatriculée sous le N° 931 124 531 et EI Ludovic LEROY immatriculé sous le N°795 319 730 et, agissant pour le compte de la SASU ORPI IMMO Sud. Référence agence : 1649