Maison à vendre, Ferrière-la-Grande (59)

Description

Mixte habitation et cellule commerciale : un bien atypique aux multiples possibilités Découvrez ce bien immobilier de 204 m², idéal pour associer résidence principale et activité professionnelle. Construit à la fin du XIXᵉ siècle, le bâtiment a bénéficié d'une extension réalisée il y a une quinzaine d'années. Il offre ainsi le charme de l'ancien associé à des aménagements plus contemporains. Un local commercial indépendant d'environ 42 m² Située au rez-de-chaussée, la cellule bénéficie d'une belle visibilité et d'un accès facilité grâce à une rampe PMR. Elle comprend : • une vitrine en double vitrage ; • un accès indépendant ; • des sanitaires indépendants ; • un compteur électrique indépendant avec compteur Linky. Cette partie peut convenir à différentes activités professionnelles, La partie habitation propose une conception moderne et des espaces généreux. Rez-de-chaussée: • un très grand salon ; • un couloir desservant des WC indépendants puis l'étage ; • une très belle pièce de vie baignée de lumière ; • une cuisine moderne, entièrement équipée donnant sur une terrasse de 4x3 La pièce de vie donne directement accès à un double garage, équipé de : • deux portes sectionnelles électriques ; • un point d'eau. Un palier dessert : • une salle de bains avec deux vasques ; • un WC équipé d'un sanibroyeur ; • chambre d'environ 22 m², avec accès au grenier ; • une seconde chambre d'environ 13,50 m², avec balcon ; • un bureau ou dressing d'environ 8,40 m², avec accès à une terrasse transformable pour agrandissement Côté technique: • un système de chauffage hybride pompe à chaleur / gaz • un chauffe-eau thermodynamique ; • un poêle à granulés • le tout-à-l'égout ; • un compteur électrique indépendant pour la partie cellule • une taxe foncière d'environ 1 800 €. Un bien adapté à différents projets Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre de nombreuses possibilités : • résidence principale avec activité professionnelle ; • investissement locatif ; • développement d'un projet professionnel tout en conservant une partie habitation. Un bien rare et atypique à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel, ses volumes et ses possibilités d'évolution. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 313 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (153 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (14 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 170 € à 4 370 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Alexandra CHARLET, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Valenciennes sous le n° 531731719. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.