Maison à vendre, Mont-Saint-Martin (54)

Description

Située à Mont-Saint-Martin, à proximité des axes autoroutiers permettant de rejoindre facilement le Luxembourg, la Belgique et l’Allemagne, cette maison mitoyenne d’un seul côté offre 117 m² habitables et environ 40 m² d’annexes aménagées. Dès l’entrée, vous découvrez un espace annexe d’environ 40 m², anciennement à usage de garage, aujourd’hui aménagé en plusieurs espaces fonctionnels : une salle de sport avec jacuzzi, une buanderie ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une salle de jeux pour les enfants, une chambre ou tout autre aménagement selon vos besoins. En montant à l’étage, vous accédez à l’espace de vie comprenant une cuisine, un espace salle à manger et un salon avec accès direct au jardin, ainsi que des toilettes avec lavabo. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de quatre chambres et d’une salle de bain, offrant un cadre adapté à la vie familiale. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 810 m² constructible, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Le jardin comprend une piscine tubulaire, un trampoline, une balançoire et un abri de jardin. Une cour privative équipée d’un portail électrique permet de stationner deux véhicules. La maison est vendue meublée et équipée. Sont notamment inclus dans la vente : un canapé, une table basse, un meuble TV, une table de salle à manger, un bar, trois lits, trois bureaux, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, un lave-linge, un sèche-linge, les équipements de sport, le jacuzzi, un fauteuil de massage, un coffre-fort ainsi qu’un meuble de rangement pour documents. Le bien dispose également d’un chauffage individuel au gaz, complété par un poêle à granulés, d’un système d’alarme, de caméras de surveillance et d’équipements connectés. La toiture est neuve, avec facture justificative disponible. Informations énergétiques : DPE : D GES : D Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 910 € et 2 640 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le diagnostic indique qu’aucun matériau susceptible de contenir de l’amiante n’a été repéré et que l’installation de gaz ne présente aucune anomalie. Des anomalies sont toutefois signalées sur l’installation électrique. Prix de vente : 365 000 € FAI. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Khoukha ZEGGANE au 06 21 70 37 58. Selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Khoukha ZEGGANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 988 472 130, auprès de la SAS IMMO RÉSEAU au capital de 10 000 €, réseau national immobilier sur Internet, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, RNE Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 délivrée par la CCI de Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n° 171379G, à hauteur de 120 000 € pour la transaction. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN, police n° 120 137 405. Référence du bien : 40793. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.