Villa à vendre, Marsilly (17)

Description

À Marsilly, cette villa de 284 m² offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes, de nombreux espaces dédiés à la vie familiale et un environnement propice à la tranquillité. Édifiée sur trois niveaux, elle développe notamment un salon / séjour de 61 m², une cuisine indépendante de 26 m², un bureau et une salle de jeux de 35 m² et un wc indépendant. Les étages accueillent quatre chambres, dont une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde salle de bains, une mezzanine et deux WC indépendants. La maison dispose également d'un cellier, d'un vestiaire/atelier, d'une cave de 11 m² et d'un local technique. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m², elle bénéficie d'un jardin de 3 500 m² et d'une vaste terrasse de 200 m². La piscine de 5 x 21 m complète les extérieurs. Trois à quatre véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur et plus de huit à l'extérieur. Construite en 2002 et ayant bénéficié d'un rafraîchissement général en 2017, la maison est indiquée en excellent état intérieur. Chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage PVC/aluminium, aspiration centralisée, domotique, portail motorisé et alarme complètent ses équipements. L'assainissement individuel est conforme. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.