Duplex à vendre, Illkirch-Graffenstaden (67)

Description

Une adresse, un art de vivre privilégié, des espaces extérieurs d’exceptions En exclusivité à Illkirch-Graffenstaden, au cœur du centre-ville, découvrez ce duplex rooftop d’exception de 126 m² habitable.et sa magnifique terrasse de 100m² sans vis-à-vis offrant une vue imprenable ! Edifié en 2005, ce bien, en excellent état bénéficie d’un emplacement privilégié dans une petite copropriété sécurisée de quatre logements non loin du tramway et de nombreuses commodités. La distribution intérieure comprend une entrée qui désert, un salon séjour baigné de lumière ouvert sur une cuisine entièrement équipée, ensemble de 40.32 m² prolongé par un accès direct sur un spacieux balcon semi abrité de 14.6m², idéal pour des repas en toute intimité. Deux chambres dont une confortable suite parentale dotée d’un espace vitré, douche-hammam, vasque intégrée et d’un spacieux dressing. Une salle de bain et toilettes séparés complètent ce niveau, avec un confort pensé dans le moindre détail. Au dernier étage, une pièce dédiée à la détente et au home cinéma est agrémentée d’une cheminée, foyer fermé et de toilettes séparées, offrant un espace convivial et chaleureux. L'accès direct au rooftop, véritable bijoux de vie extérieure vous offre: - sa pergola bioclimatique, pour profiter de la terrasse en toutes saisons, - son jacuzzi à ciel ouvert - son sauna, - son four à tarte flambée intégré et son barbecue, pour recevoir en toute convivialité. - et sa vue, effet wouhaou ! Au sous-sol, une cave à vin aménagée à température contrôlée et une cave supplémentaire complètent ces prestations. Le stationnement est un vrai atout : 2 places en sous sol, accès porte motorisée plus un garage fermé dans la cour ainsi que deux places de parking, le tout au sein d'une copropriété protégée par un portail électrique. Ce duplex allie confort, équipements haut de gamme et emplacement stratégique. Il constitue une opportunité rare à Illkirch-Graffenstaden pour qui recherche un cadre de vie urbain et privilégié. Contactez Catherine pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 800 €. Annonce publiée par Catherine Colard-Claudy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gerstheim, 67150 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°848 313 383 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.