Appartement à vendre, Carcassonne (11)

Description

EXCLUSIVITÉ - T2 AVEC BALCON, PISCINE ET PARKING PRIVÉ INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN À CARCASSONNE Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et déjà loué ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité située dans la résidence prisée Le Parc Médiéval, à Carcassonne. Situé au 1er étage, ce T2 bénéficie d'un environnement calme, d'une résidence parfaitement entretenue avec piscine privée, ainsi que d'un parking privatif, des critères particulièrement recherchés par les locataires. Chiffres principaux : Charges 2025 : 1222 € // Taxe foncière 2026 : 1014 €. Les atouts du bien : Appartement déjà loué, générant des revenus immédiats Locataire sérieuse en CDI, en place depuis février 2021 Bail d'habitation de 3 ans (location vide) Loyer actuel : 335.85 € + charges 58 € = 393,85 € charges comprises Balcon de 6,55 m², véritable prolongement de l'espace de vie Place de parking privative Résidence sécurisée avec piscine Un emplacement stratégique À seulement 3,3 km du centre commercial Leclerc ROCADEST, l'appartement profite d'un emplacement pratique, proche des commerces, des services et des principaux axes de circulation, un véritable atout pour assurer une bonne attractivité locative. Pourquoi investir ? Ce type de bien coche toutes les cases recherchées par les investisseurs : • revenus locatifs immédiats, • locataire stable, • résidence de qualité, • faibles contraintes de gestion, • forte demande locative sur ce secteur. Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement ou développer votre patrimoine immobilier, ce T2 représente une excellente opportunité. Les biens de ce type sont rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite... Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexandre LEGRAND inscrit au RSAC de CARCASSONNE n° 452 831 969 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr