Duplex à vendre, Annonay (07)

Description

Castel Immobilier – Benjamin Dufaud - Vous propose un appartement duplex 3 pièces – 87 m² au sol (67 m² loi Carrez) – Hyper centre d'Annonay. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement en duplex est situé rue Sadi Carnot, en plein coeur d'Annonay, à proximité immédiate de la place des Cordeliers et de toutes les commodités. Au 3? et dernier étage d'un immeuble, ce bien développe 87 m² au sol dont 67 m² loi Carrez. Il se compose :d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre, d'un bureau de 6 m² (en carrez) 18 m² au sol pouvant également servir de dressing ou de chambre d'enfant, d'une salle de bain avec douche, ainsi que d'une petite buanderie. Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2022). L'appartement possède un bon potentiel mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Diagnostic de performance énergétique : D. À découvrir rapidement ! CASTEL Immobilier - Benjamin Dufaud immobilier - Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières à Annonay et ses environs. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin DUFAUD, agissant comme agent commercial immatriculée au RSAC de Aubenas sous le numéro 890 530 546. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 28-03-2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 173kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Benjamin Dufaud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890530546. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr