Maison à vendre, Courcoury (17)

Description

MAISON DE MAÎTRE CHARENTAISE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX – PARC ET BOIS. Découvrez cette magnifique maison charentaise authentique non mitoyenne, entièrement restaurée entre 2024 et 2026, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle totale de 1 945 m², cette propriété rare séduira les amoureux de nature et de tranquillité. La bâtisse principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée chaleureuse dotée d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que d'un vaste salon baigné de lumière agrémenté d'une cheminée d'origine. Ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine faisant office de coin bureau et une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC. Un atout majeur de ce bien : un logement indépendant et attenant de type 2 en duplex (parfait pour un gîte, une activité locative ou pour recevoir en toute intimité). Il comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre et une salle d'eau avec WC, et à l'étage un espace salon-cuisine cosy. Côté prestations techniques, la maison profite de superbes finitions : ouvertures en double vitrage avec menuiseries en PVC et aluminium, VMC double flux, climatisation réversible, chauffage au sol, pompe à chaleur et radiateurs performants. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour, d'un jardin paysager et d'une parcelle de bois attenante garantissant un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Terrain piscinable. Tout-à-l'égout conforme. Côté vie pratique, la commune bénéficie d'une école sur place (faisant partie d'un regroupement pédagogique avec ramassage scolaire pour la maternelle et les autres niveaux). Idéalement située à Courcoury, proche de la Route de l'Eau et de la Flow Vélo, à seulement 8 km de Saintes (collèges, lycées et tous commerces) et à 40 minutes de Royan et de ses plages. Prix de vente : 368 000 € (honoraires à la charge du mandant). Taxe foncière : 713 € / an. Classe énergie : B (101 kWh/m²/an) - Classe climat : A (3 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 250 € (indexé sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 951798891 La rochelle RCP ACI25679