Maison à vendre, Mont-de-Marsan (40)

Description

MONT-DE-MARSAN - MAISON TRADITIONNELLE AVEC SOUS-SOL INTÉGRAL ET TERRAIN DIVISIBLE 183 000 € FAI À Mont-de-Marsan, découvrez cette maison individuelle traditionnelle construite en 1965 de type « toit gascon », parfaitement entretenue, offrant 136 m² de surface utile, dont 99 m² habitables, et bénéficiant d'un sous-sol intégral. La partie habitable se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un salon/séjour, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La maison dispose également du double vitrage, et d'une chaudière neuve dernière génération apportant un confort appréciable au quotidien. Le sous-sol intégral constitue un véritable atout : espace de stationnement, stockage, atelier ou possibilité d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun. UN TERRAIN DE 1 183 m² AVEC UN FORT POTENTIEL La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 183 m², présentant un potentiel de division et de construction, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Autre avantage particulièrement intéressant : deux grands portails sont déjà en place, facilitant la séparation physique de la parcelle et la réflexion autour d'un éventuel projet de division en deux lots. Une configuration qui peut intéresser aussi bien une famille souhaitant profiter d'un grand terrain qu'un acquéreur recherchant un potentiel de valorisation foncière. UN EMPLACEMENT PRATIQUE La maison bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis et se situe à proximité des écoles, commerces, transports et commodités. Elle est toutefois implantée en bordure de route, élément à prendre en considération. Cette contrainte est cependant facilement compensable par l'aménagement de la parcelle, notamment grâce à la création d'une haie ou d'un écran végétal, permettant de préserver davantage l'intimité. UN BIEN À PERSONNALISER La maison est parfaitement entretenue et habitable en l'état, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre les espaces au goût du jour et de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. Une maison offrant un excellent compromis entre habitation, potentiel foncier et possibilité de valorisation à moyen terme. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien DIETTE inscrit au RSAC de MONT DE MARSAN n° 432 577 070 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr