Maison à vendre, Moncrabeau (47)

Description

Située dans un environnement calme et préservé entre Nérac et Condom et à 20km du pôle hippique Lou Chibaou de Barbaste, cette belle propriété en pierre s'implante sur un domaine d'environ 4 hectares. Elle offre un cadre de vie privilégié, entre espaces ouverts, parcelles boisées et installations équestres, tout en restant parfaitement adaptable à d'autres projets. L'habitation de 222 m² avec 5 chambres L'espace de vie se développe de plain-pied autour d'un superbe séjour cathédrale, doté d'un poêle à granulés et d'une imposante cheminée. On y trouve également un petit salon cosy, une cuisine indépendante entièrement équipée, quatre chambres (dont une avec douche) ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une grande chambre dispose de sa propre douche, d'un lavabo et de WC. Un accès au grenier de la maison permet d'envisager un aménagement complémentaire selon les besoins. Les dépendances et annexes Deux dépendances totalisant environ 200 m² complètent l'ensemble : l'une sert actuellement de stockage, l'autre de box à chevaux. Un carport double et une grande cave viennent enrichir les espaces fonctionnels. La propriété est aujourd'hui orientée équestre (parfaitement reconvertible) avec : -4 parcs à chevaux, chacun équipé d'abris en bois, de clôtures en bois et d'abreuvoirs alimentés par une source d'eau, -un manège et un rond de longe. Une partie boisée, une piscine hors-sol et l'ensemble des installations offrent de nombreuses possibilités d'évolution. Éléments techniques Chauffage central au fioul, menuiseries en double vitrage. Idéale pour poursuivre un projet équestre, ou pour imaginer tout autre projet de vie ou professionnel dans un cadre exceptionnel. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 419 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (241 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (22 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 4 550 € à 6 230 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Benjamin LAFON, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de AGEN sous le n° 844 786 806. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.