Maison à vendre, Sommieres (30)

Description

Sommières (30250). Zoom sur cette maison de plain-pied (103 m2 habitables / 119 m2 utiles) au calme. Piscine, 3 chambres, mezzanine et pièce indépendante (télétravail/cabinet). Sur une parcelle arborée de 745 m2 sans vis-à-vis. LE COMPROMIS RECHERCHÉ Vous l'attendiez ? Nous venons de la rentrer. Le cahier des charges était complexe : la vie de plain-pied, aucun vis-à-vis, une piscine, et le centre du village accessible sans voiture. Un champ pour voisin, des arbres matures, le silence. Suivez-moi. LA FUSION DEDANS-DEHORS Une pièce de vie de 40 m2. Lumineuse. Nette. Cuisine ouverte équipée, climatisation et cheminée à insert. Mais la vraie signature, c'est cette baie coulissante à 3 pans. Ouvrez grand. Le salon devient la terrasse. Le barbecue chauffe. La convivialité est immédiate. L'INTIMITÉ PRÉSERVÉE L'agencement est malin. Un vrai repli pour la nuit. Trois chambres (dont une avec sa propre salle d'eau) et une seconde salle d'eau indépendante. Le détail rassurant ? Des placards aménagés ! L'espace est optimisé. LES BONUS : LA MAISON QUI S'ADAPTE Vous avez des projets ? Elle a la place. En surplomb du salon : 14 m2 de mezzanine. Le spot évident pour une salle TV ou un bureau XXL. Le vrai joker : une pièce indépendante de 10 m2 (ancien garage) avec son accès par l'extérieur. Un cabinet pour profession libérale ? Le repaire d'un ado ? À vous de décider. DEHORS : LE COCON ET LE PLONGEON 745 m2 de verdure. Les arbres matures vous enveloppent dans leur écrin protecteur. Intimité totale. Au centre, la piscine au chlore et ses plages. Et côté logistique : garez facilement 4 véhicules derrière le portail électrique, sans toucher à l'esthétique du jardin. Vous êtes entouré de vert. Sérénité. LA POSITION STRATÉGIQUE - Le village : Le marché de Sommières et les terrasses à 10 minutes à pied. - L'accès : Autoroute A9 (Lunel) à 15 minutes. - Les villes : Nîmes et Montpellier à 30 minutes. - L'évasion : Plages à 30 minutes, TGV et aéroport à 35 minutes. LES DONNÉES CLÉS - Prix : 399 000 EUR (FAI), honoraires à la charge du vendeur. - Surfaces : 103 m2 habitables / 119 m2 utiles ; parcelle 745 m2. - Configuration : 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC indépendant, 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 pièce indépendante, 1 mezzanine, 1 buanderie. - Technique : Climatisation réversible, cheminée à insert, double vitrage, volets roulants sur les baies, volets bois, piscine au chlore. - Performances : DPE C / GES A. - Risques : Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr On visite ? CONTACT 7J/7 Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 - RSAC 999 469 935 (EI) Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - RSAC 931 189 542 (EI) GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71