Appartement à vendre, Mallemort (13)

Description

? Appartement entièrement rénové – 62?m² – MallemortSurface habitable : 62?m²Configuration : pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, 1 chambre avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparéAnnée de rénovation : 2021Confort : double vitrage, climatisation réversible, eau de tout-à-l'égoutPlus : un local en rez-de-chaussée pour rangement ou moto? Analyse du marché localLe prix moyen du m² pour un appartement à Mallemort est estimé entre 3 200 et 3 700 €/m² selon les sources :SeLoger : ~3 124?€/m² Reddit+10SeLoger+10SeLoger+10Reddit+10Ki.Immo+10SeLoger+10PAP/DVF : ~3 682?€/m² PAP - Particulier à ParticulierImmoscoop : ~3 697?€/m² ImmoscoopLa fourchette basse / moyenne du prix au m² est de 3 400 €/m² SeLoger+13JDN+13Figaro Immobilier+13? Estimation de la valeur vénaleNiveau de valorisationPrix estimé au m²Valeur estiméeBas – appartement rénové standard3 300 €/m²~204?600 €Moyen – bon standing3 500 €/m²~217?000 €Haut de gamme – prestations sup.3 700 €/m²~229?400 €? Fourchette réaliste : entre 205 000 € et 230 000 €? Justification de l'estimationSurface rationnelle et bien agencée, en excellent état général (rénovation récente 2021).Confort moderne : clim réversible, double vitrage, accès indépendant, cellier, local au RDC.Localisation : Mallemort est un marché en légère hausse (+17?% sur 5 ans) avec mix de résidences principales et secondaires Reddit+2Reddit+2Capifrance+2Immoscoop+5SeLoger+5PAP - Particulier à Particulier+5.Potentiel locatif immédiat ou très bon marché pour primo-accession (salariés, services, tourisme secondaire).? RecommandationsAffiner l'estimation avec des ventes comparables précises (T2–T3 rénovés vendus en 2024?2025).Prévoir des diagnostics (DPE, électricité) si ce n'est déjà fait.Positionner un prix de mise en vente autour de 215?000 €, attractif et justifié.Souhaitez-vous que je vous prépare une fiche PDF professionnelle de cette estimation, avec visuels et comparables à joindre à un dossier ou à un client ?SourcesVous avez dit :215k net vendeur ou affiché?ChatGPT a dit :? 215?000 € correspond à un prix affiché conseillé, c'est-à-dire le prix public visible sur les annonces (SeLoger, LeBonCoin, etc.).Détail estimatif :Prix affiché conseillé : 215?000 €Frais d'agence estimés : 5 % (classique)Soit environ 10 000 à 11 000 € de commission? Net vendeur estimé : environ 204 000 à 205 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DEMONTIS : Anne GILLI Agent commercial (Entreprise individuelle)