Appartement à vendre, Mandelieu-la-Napoule (06)

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 649 € • Rentabilité : 6 % • Gestionnaire : Goélia • Occupation : 1 semaine Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant, selon votre situation fiscale, de réduire voire neutraliser l'imposition de vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goélia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un séjour avec kitchenette et placard, une chambre avec placard, une salle de bains, un water-closet, un dégagement avec placard ainsi qu'un balcon. Un parking en sous-sol complète ce bien. Le propriétaire bénéficie d'une semaine d'occupation par an. À propos de la résidence : La résidence Goélia Mandelieu Riviera Resort est une résidence de Tourisme 4 étoiles, idéalement située à Mandelieu-la-Napoule, au 4 avenue Gaston de Fontmichel, à proximité des plages, des commerces et du Golf Old Course Cannes Mandelieu. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 900 mètres des plages, à 1,5 km du centre-ville et à 8 km de la gare de Cannes, avec un accès facilité par l'autoroute A8 et la proximité de l'aéroport de Cannes-Mandelieu, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, petit-déjeuner, restauration saisonnière, piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, court de tennis, terrain multisports, club enfants, animations saisonnières, Wi-Fi et parking. La résidence s'étend sur un domaine paysager de 6 hectares autour d'un lac privé. A propos du gestionnaire occupant : Goélia est un gestionnaire reconnu de résidences de tourisme en France, apprécié pour son expertise dans les séjours de vacances, la diversité de ses destinations et la qualité de ses prestations. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur [email protected] réf. 28668 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 296 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur