Maison à vendre, Vaux-sur-Seine (78)

Description

Sur une île privée de la Seine, à Vaux-sur-Seine, BARNES INTERNATIONAL vous présente cette maison en meulière de 1905 qui s’élève au cœur d’un parc paysager arboré de 2 620 m². Bâtie à la Belle Époque dans cette pierre emblématique des demeures de villégiature d’Île-de-France, elle a conservé le caractère et le charme de son temps. Elle développe environ 501 m², dont 430 m² habitables et 80 m² de combles à aménager. Un ponton privatif la relie directement au fleuve, à quelques minutes de la gare de la ligne J. Passé la porte d’entrée, un vaste hall dessert l’étage par une élégante cage d’escalier. Le rez-de-chaussée, entièrement revêtu de tomettes anciennes, s’organise autour du salon principal et de sa cheminée. Un second salon, plus intimiste, accueille une bibliothèque propice à la lecture. La grande cuisine, dotée d’un espace dînatoire et d’un office, se prête aussi bien aux repas du quotidien qu’aux réceptions. Elle ouvre sur une vaste salle à manger, elle aussi agrémentée d’une cheminée. À l’étage, la suite parentale réunit un dressing et une salle de douche, ainsi qu’un vaste bureau ouvrant sur un double dressing et une salle de bains. Un grand salon TV, ou salle de jeux, dessert cinq chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Cette configuration offre aux enfants comme aux adolescents un espace de vie autonome. Au dernier étage, 80 m² de combles à aménager permettent d’agrandir la surface de vie selon vos projets : salle de jeux, suite supplémentaire, home cinéma, salle de billard, .... À l’extérieur, le parc arboré déploie ses allées dans le calme jusqu’aux berges de la Seine. Le ponton privatif accueille voiliers et bateaux à moteur, et ouvre le champ aux sports nautiques, ski nautique notamment. Ici, le rythme des saisons se lit sur le fleuve. Écoles et commerces se trouvent à proximité, et la gare de la ligne J met Paris à portée. La propriété offre ainsi un art de vivre rare : la quiétude de la campagne au bord de l’eau, au quotidien, sans renoncer aux commodités de la capitale. QUELQUES TRAVAUX A PREVOIR. Prix : 998 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. A visiter avec votre consultante Valérie JOUËT 0646767145 DPE : classe C (177 kWh/m²/an). GES : classe B (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 750 € et 6 460 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : GEORISQUES.GOUV.FR Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4760€ ~ 6460€ - Valérie JOUËT - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 839813995