Maison à vendre, Langon (33)

Description

Investissement locatif clé en main à Barsac : maison en pierre rénovée, vendue louée. Mansion Aquitaine vous présente, à Barsac, au cœur du vignoble du Sauternais, une maison en pierre de taille et moellons de 85,92 m² habitables, louée par bail d'habitation de 3 ans prenant effet le 5 novembre 2026, pour un loyer de 840 € hors charges par mois. Le loyer finance tout ou partie de votre acquisition. La maison a fait l'objet d'une rénovation récente : isolation des murs et des combles, menuiseries PVC double vitrage, sols et salles d'eau refaits. Les équipements sont neufs (cuisine avec plaque induction et hotte, poêle à granulés) et peuvent être valorisés séparément dans l'acte afin de réduire les frais de notaire. Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 26,63 m² avec cheminée, cuisine de 12,25 m², cellier de 9,80 m², débarras et salle d'eau de 6,70 m² avec WC. À l'étage : deux chambres de 8,98 m² et 7,30 m², seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant et placard. À l'extérieur : jardin clos, allée dallée et abri vélo. Côté technique : poêle à granulés et convecteurs électriques, ballon d'eau chaude de 200 litres, logement traversant. DPE classe C : location possible durablement, sans contrainte réglementaire. Bien occupé : visites sur rendez-vous, en accord avec la locataire. Bail disponible sur demande. Contactez Enrik Enache au 06 95 86 22 23. Prix : 157 500 € honoraires inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 150 000 € hors honoraires. Classe énergie C (133 kWh/m²/an), classe climat A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n° 374. Mansion Aquitaine. Référence interne : 374 Copie