Appartement à vendre, La Roche-sur-Foron (74)

Description

La Roche-sur-Foron centre : T3 lumineux de 65 m² avec balcon de 12m2, garage et cave En exclusivité, au coeur de La Roche-sur-Foron, découvrez ce T3 de 65,51 m² (loi Carrez) au 2e étage/4, avec ascenseur, dans une résidence calme et sécurisée de 2004. Idéalement situé, à quelques pas des écoles, à 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement allie praticité et qualité de vie. Il offre des volumes agréables et une belle luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de plus de 35 m², composée d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Son exposition sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le balcon de 12,34 m², entièrement ouvert sur le séjour et la cuisine par de larges baies vitrées, prolonge naturellement la pièce principale et crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur, idéal pour vos repas et soirées d'été. L'espace nuit se compose de deux chambres calmes, d'une salle de bain lumineuse et d'un WC indépendant. De grands placards de rangement complètent ce T3. Confort et budget Double vitrage PVC, volets roulants électriques Somfy, fibre optique Chaudière gaz individuelle de 2018, compteurs individuels, DPE C Charges maîtrisées : électricité et gaz 86 €/mois,, eau 26€/mois, copropriété 118 €/mois, pour un logement économique au quotidien Les plus Une cave de 2,5 m², un garage privatif fermé de 15,5 m² et un parking collectif (places numérotées mais non attribuées) dans la résidence : des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Un emplacement idéal pour la vie quotidienne où tout peut se faire à pied : École à 2 minutes, crèche à 10 minutes, collège, supermarché, boulangerie, pharmacie, poste, médecin et transports à proximité (gare à 8mn avec le CEVA pour se rendre en Suisse) Rare à la vente, cet appartement réunit emplacement stratégique, luminosité, beaux volumes et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement de qualité, avec du potentiel pour y mettre votre touche personnelle. Une visite s'impose ! Nombre de lots de la Copropriété : 130 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr