Maison à vendre, Bourg-Charente (16)

Description

Bienvenue à Bourg-Charente, où se niche une charmante maison de hameau pleine de potentiel, prête à être transformée selon vos envies et besoins ! Laissez-moi vous conter cette opportunité unique d'acquérir un petit cocon au cœur de la Charente, avec un investissement à terminer pour personnaliser votre futur chez-vous. Voici ce que vous offre cette adorable maison : - Surface habitable de 64 m² distribuée sur deux niveaux. - Deux chambres spacieuses (11 m² et 12 m²), parfaites pour accueillir famille et amis. - Salon lumineux de 25 m² créant un espace convivial pour vos moments de détente. - Cuisine américaine équipée de meubles de 10 m² pour les amateurs de gastronomie. - Salle d'eau moderne et pratique. - Chauffage mixte électrique et poêle à bois, combinant confort et économie d'énergie. - Terrain de 197 m², un petit coin de verdure pour les passionnés de jardinage ou les doux moments en plein air. - Grand garage de 34 m², idéal pour stationner votre véhicule ou ranger votre matériel. Nous sommes situés dans un quartier agréable et paisible, à proximité des commodités essentielles : - Écoles accessibles à quelques minutes pour vos enfants. - Transports en commun connectant facilement les environs. - Commerces de proximité pour vos besoins quotidiens. - Au cœur d’une région viticole, propice à de belles découvertes en oenotourisme. Point importants: Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage. Le poêle à bois est neuf. L'assainissement individuel fonctionne mais n'est pas aux normes actuelles. Avec un prix incroyablement attractif de seulement 70 000 €, cette maison est une toile vierge d'opportunités pour ceux qui rêvent d'un projet de rénovation à leur image. Imaginez tout le potentiel que vous pouvez révéler ! N'attendez plus pour visiter ce bien au charme authentique, et donner vie à vos rêves d'une maison qui vous ressemble. Un petit bijou rare sur le marché qui n'attend que vous pour briller de mille feux. Contactez-moi pour planifier votre visite et pourquoi pas, un coup de cœur assuré ! À très bientôt ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Cyrille VERGERAUD 06 58 22 62 30 Cyrille VERGERAUD a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 529 792 574 (EI) Ville du greffe : Angouleme (16000) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824225 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.