Maison à vendre, Ardiège (31)

Description

Vous êtes dans le Comminges (le sud de la Haute-Garonne), sur la commune d'Ardiège, à 9 km de Saint-Gaudens, 7 km de l'autoroute A64, 45 minutes de l'Espagne, 40 minutes des pistes de ski (Superbagnères), 50 minutes de Tarbes et 1h20 de Toulouse. L'Ariège et les Hautes-Pyrénées sont limitrophes. Le projet : Cette maison traditionnelle (en pierre), rénovée avec goût en 2019, a été conçue pour acceuillir, dans le plus grand confort, une grande famille et/ou des invités...(en prévision d'une activité de chambres d'hôtes). En pratique : Sur 199 m² habitable, vous disposez de 6 chambres spacieuses (dont 3 avec leurs propres entrées extérieures et 2 chambres triples), 4 salles d'eau, 1 salle de bains et 5 WC. Ne parlons pas des 2 salons avec leur cheminées, du palier mezzanine et d'autes petits endroits extérieurs sans importance. A l'extérieur justement, sur un terrain de 1699 m², sans vis-à-vis, vos invités peuvent profiter de la cuisine d'été, d'un jacuzzi et de deux terrases, à moins qu'ils ne préférent la piscine et ses transats, juste après avoir garé leur véhicules sur le parking goudronnée intérieur. Le potentiel : Ceux d'entre vous qui ont la fibre business, auront forcément noté le revenu locatif potentiel élevé (sous une forme ou sous une autre) de ce bien idéalement situé. Les propriétaires actuels ont developpé pendant plusieurs années une activité de chambres d'hôtes (récemment arrêtée). Nul doute que leurs clients fidèles, très satisfaits des prestations offertes, ne poursuivent leurs habitudes avec de nouveaux propriétaires... Les acquéreurs, ci-dessus nommés, serons donc conviés à la table des négociations pour discuter du prix d'un achat global (propriété et activité) chiffres à l'appui (CA). Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller enimmobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin dudiaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le N° 811 407 071. Prix de vente : 353 000 € frais d'agence inclus (13000€ TTC). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière. Vidéos disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : François GRANDADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 811407071 Tarbes RCP BEAZLEY AACI/24580/32537