Maison à vendre, Champagne-au-Mont-d'Or (69)

Description

Notre agence eXp, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter une belle maison de type bastide présentant 7 atouts rares et recherchées : - Sur la commune chic et très attractive de Champagne-au-Mont-d'Or, - Une grande surface de 215m² habitables, - 7 chambres, - 4 salles de bain et/ou de douche - Un grand jardin, - Une superbe piscine, - Un studio indépendant. Entrons dans les détails... Dans un secteur résidentiel très prisé de Champagne-au-Mont-d'Or, je vous présente une jolie maison construite vers 1890 et très bien rénovée de 215m2. Elle est dotée d'un joli jardin, 'comme à la campagne' de 1790 m2, avec une grande piscine de 12x4 mètres. Cette maison, construite en 4 périodes, avec 3 extensions complémentaires (1930, 2017 et 2021), sur 2 niveaux, soigneusement entretenue, profite d'un emplacement à l'abri de toute nuisance visuelle et bénéficie d'une très belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée : - un halle d'entrée de 5m² - une cuisine de 17m² - une salle à manger de 19m² - un salon de 17m² - une buanderie de 5m² - une suite parentale de 17m² avec salle de bain et douche de 5m² - un WC Au premier étage - un couloir de 8m² - une deuxième chambre de 18m² - une troisième chambre de 17m² - une quatrième chambre de 11m² - une cinquième chambre de 9m² - une sixième grande chambre de 12m² - une septième chambre de 9m² - un couloir de 8m² - une salle de douche de 4m² - une salle de douche de 2m² - un WC Au deuxième étage - un grenier de 35m², dont 9m² utilisés comme salle de jeux Sous la maison, vous pourrez poser vos bonnes bouteilles dans une cave de 17m². Dans le prolongement de la maison, on trouve un abri (ou carport) pour 2 voitures de 39m², un atelier de 10m² et un studio de 17m². Le studio peut être utilisé aussi bien pour une activité libérale que pour générer un revenu locatif. Bien entendu, la maison et ses fenêtres sont tournées vers le jardin et sa piscine enterrée, positionnée à l'abri des regards. A seulement 2 à 10 minutes à pied des commerces du centre-ville, des écoles et des transports en commun desservant Lyon, cette villa est un bien rare sur notre secteur de l'Ouest lyonnais. Champagne-au-Mont-d'Or, commune de 6182 habitants, est à moins de 10 minutes du centre de Lyon. Sa position privilégiée à l'orée des Monts d'Or en fait une ville agréable proche de la campagne. Le sentier de Rochecardon permet de se détendre dans un cadre de verdure propice à la découverte d'une flore intéressante. Les Monts d'Or, souvent qualifiés de poumon vert de Lyon, sont un site de détente très apprécié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gérard ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523924397 Lyon