Appartement à vendre, Saint-Gaudens (31)

Description

Idéalement situé à Saint-Gaudens, sur l'avenue de l'Isle, cet appartement T3 de 57 m² représente une opportunité rare sur le marché local. Implanté au 1er étage d'une résidence calme, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas des transports, des commerces et des écoles. Avec un prix d'achat très attractif et une forte demande locale, cet appartement offre une très bonne rentabilité répondant parfaitement aux attentes des investisseurs sur Saint-Gaudens. Description détaillée Ce bien d'une surface habitable de 56,96 m² s'agencera parfaitement pour vos futurs locataires ou pour un projet personnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de deux chambres fonctionnelles avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Côté prestations techniques, le logement est doté d'un chauffage individuel avec sa propre chaudière et de menuiseries en simple vitrage. Cet appartement nécessite quelques travaux d'amélioration (notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage et l'installation d'une VMC performante) qui permettront d'optimiser rapidement son confort et de revaloriser sa classe énergétique. Une cave privative en annexe vient compléter l'ensemble avec un espace de stockage supplémentaire, tandis que le stationnement est très aisé aux abords de la résidence. Atouts du bien Très bonne rentabilité locative sur le secteur de Saint-Gaudens Lumineux Extérieur avec balcon Cuisine aménagée et équipée Chauffage individuel avec chaudière Cave privative WC indépendant Calme Proximité immédiate des transports, commerces et écoles Potentiel de valorisation via travaux Informations copropriété Nombre de lots dans la copropriété : 215 lots Charges : 189,75 € / mois État des procédures : Aucune procédure en cours Informations financières Prix FAI : 53 000 € Honoraires : À la charge de l'acquéreur Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine pérenne via un investissement locatif à forte rentabilité ou à réaliser un premier achat en résidence principale à Saint-Gaudens, ce bien possède tous les atouts pour réussir votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 48 624 €. Dans une copropriété de 215 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 759 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Alisson DESMOULIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889962270