Maison à vendre, Gourdon (46)

Description

Idéale résidence secondaire au calme, dans un joli village avec église des XIIè-XVIè s., proche vallée de la Dordogne, à 4 km de la gare et des commerces, maison ancienne (pour partie du XVè s.) avec terrasses et jardin. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : -Entrée/séjour/cuisine 28 m² : cheminée avec poêle à bois Godin, poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse/cour sud. Climatiseur réversible. Accès à l’étage. -Salon 27 m² avec cheminée ouverte, poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse ouest. Climatiseur réversible. A l’étage : -Palier 6 m² avec poutres et pierres apparentes, fenêtre à meneau du XVè s. avec coussiège et placard. Escalier vers le grenier. -Chambre 1 de 9 m² avec cheminée, 2 placards, poutres apparentes, parquet ancien rénové. -Chambre 2 de 10 m² avec poutres apparentes, parquet pin massif neuf sur dalles isolantes. -Dégagement de 4 m² avec pierres apparentes. -Chambre 3 de 19 m² avec grand placard. Sol lino. -Salle de bain 7 m² avec baignoire, lavabo, WC, emplacement lave-linge, sèche serviettes. Sol lino. -Autres informations : oRadiateurs électriques économiques récents. oGrenier aménageable 29 m² avec toiture isolée refaite en 2011 avec ajout de 2 velux. Création possible d'une belle chambre, d'une 2ème salle de bain et d'un WC indépendant (réseaux en attente). A l’extérieur : -Dégagement avec sol dallé de 10 m² desservant : o1 bûcher 5 m² avec sol dallé et accès extérieur à l'est. o1 autre réserve 10 m² avec sol dallé. oAccès extérieur à l'ouest. oTerrasse en bois 24 m² orientée plein sud avec vue sur la campagne. oFour à pain de 16 m² au sol à rénover, 2 niveaux, avec poutres apparentes, four voûté en brique fonctionnel. -Terrasse 12 m² sur le côté ouest. -Perron de 5 m² sur le côté est. -Jardin ombragé de 85 m² à l'est. -Stationnement possible au nord. Autres informations : -La maison dispose d’Internet (fibre). -Huisseries bois double vitrage en bon état. -Surface habitable : 110 m². -Taxes foncières : 1351 €/an. -Electricité : 50 €/mois. Les plus : Au nord de Gourdon, à 12 km de la vallée de la Dordogne, Sarlat et Rocamadour à 25 km, une maison ancienne pleine de charmes dans un très joli cadre verdoyant proches des lieux touristiques. Nombreuses activités à proximité. Gare SNCF de Gourdon à 4 km. Possibilités d'aménagements nouveaux. Vendue meublée si intéressé (à débattre). Diagnostics faits. Prix négociable.