Appartement à vendre, Rouen (76)

Description

T1 BIS EN SOUPLEX D'ENVIRON 43 M² - ROUEN, SECTEUR PASTEUR / VIEUX-MARCHÉ À seulement quelques minutes à pied de la place du Vieux-Marché, découvrez ce T1 bis en souplex d'environ 43 m² au sol, dont 42,65 m² Carrez, offrant une configuration atypique, de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond. L'accès au logement se fait par un escalier menant à une entrée avec un espace pouvant facilement être aménagé en bureau, coin lecture ou espace de rangement. Un grand volume de stockage est également présent à proximité de l'escalier. La pièce de vie, d'environ 19,4 m², constitue le coeur de l'appartement. Spacieuse et agréable, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte. La partie nuit comprend une chambre d'environ 6,8 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains avec évacuation prévue pour une machine à laver, d'un WC séparé ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Les huisseries sont en bois avec double vitrage et équipées de grilles de sécurité verrouillables à clé. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 133 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs sur les radiateurs, l'eau froide avec compteur décomptant ainsi que l'eau chaude avec compteur décomptant. Ce système permet de calculer la part des charges de chauffage et d'eau en fonction des consommations propres au lot, et non uniquement en fonction de la surface de l'appartement. Les charges comprennent également l'entretien des parties communes, les frais de syndic, l'assurance de l'immeuble ainsi que le fonds travaux Loi Alur. Le bien bénéficie également d'une très grande cave située dans un immeuble voisin, avec des charges supplémentaires d'environ 8 € par mois. La résidence est sécurisée et dispose notamment d'un interphone ainsi que d'un système de vidéosurveillance. À proximité du quartier Pasteur et de l'hypercentre de Rouen, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et central, à quelques mètres de la rue Cauchoise, permettant de rejoindre rapidement la place du Vieux-Marché. La place du Vieux-Marché est accessible en quelques minutes à pied, avec ses commerces, restaurants, services et animations du centre-ville. Le Campus Pasteur de l'Université de Rouen Normandie est également facilement accessible à pied. Le secteur bénéficie par ailleurs d'une bonne desserte en transports en commun, avec les lignes TEOR T1, T2 et T3 accessibles à environ 5 minutes à pied, permettant notamment de rejoindre facilement la gare, le campus de Mont-Saint-Aignan ainsi que les différents quartiers de la métropole rouennaise. Grâce à sa configuration atypique en souplex, ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses nombreux rangements et sa situation à proximité immédiate du Vieux-Marché, ce bien pourra convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. À noter : les 4 premières photos sont des projections d'aménagement. Aucun travaux n'a été réalisé sur ces visuels ; seul le mobilier a été modifié afin de présenter une autre possibilité d'aménagement de l'appartement. Nombre de lots de la Copropriété : 10 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr