Maison à vendre, Sauvian (34)

Description

EN EXCLUSIVITÉ - SAUVIAN - VILLA 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE - GARAGE - CUISINE D'ÉTÉ Découvrez cette belle maison des années 1984, rénovée et modernisée avec soin, offrant environ 135 m² habitables (149 m² utiles avec la véranda), sur une parcelle de 420 m² en trois faces. Elle dispose de 3 grandes chambres, d'un bureau, d'un garage, d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un agréable extérieur aménagé. LOCALISATION Située à Sauvian, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, apprécié pour son environnement calme et familial. Un secteur agréable, principalement composé de maisons individuelles, tout en restant à proximité du centre du village et de ses commodités. LA MAISON Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing dessert un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une belle cuisine contemporaine d'environ 20 m², entièrement équipée et signée Arthur Bonnet. Elle bénéficie d'un accès direct à une véranda d'environ 14 m², véritable espace supplémentaire ouvert sur l'extérieur. Dans la continuité, le séjour / salle à manger d'environ 39 m² offre deux espaces légèrement décalés par quelques marches. Le plafond haut et l'escalier ouvert apportent du volume et du caractère à l'ensemble. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la pièce de vie est particulièrement lumineuse et profite d'une agréable vue sur le jardin et la piscine. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, toutes équipées de dressings. L'une d'elles bénéficie également d'une terrasse privative d'environ 5 m². Un bureau d'environ 8 m², un second WC indépendant ainsi qu'une belle salle d'eau d'environ 7,5 m² avec douche et vasque complètent l'étage. GARAGE Un grand garage d'environ 27 m², équipé d'un portail automatique et d'une mezzanine, accueille également l'espace buanderie. LES EXTÉRIEURS Implantée en trois faces, la maison profite d'extérieurs joliment aménagés et de plusieurs espaces bien distincts. À l'avant, un espace paysagé soigne l'arrivée sur la propriété. Sur le côté, véritable coup de coeur pour la cuisine d'été en dur, pleine de charme avec ses pierres apparentes, son four à pizza et sa plancha : un bel espace convivial pour profiter des beaux jours. Côté sud, la piscine et sa terrasse sont agréablement préservées des regards, offrant un espace détente intime. Enfin, à l'arrière de la maison, un espace potager spacieux et fonctionnel complète l'ensemble, avec abri de jardin et verrière. Une maison familiale, lumineuse et chaleureuse, avec de beaux volumes et des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la vie méditerranéenne. Prestations & équipements • Menuiseries DOUBLE VITRAGE • Volets roulants électriques (en bas centralisés, en haut individuels) • Poêle à bois séjour /Split clim réversible cuisine / split clim réversible chambre 1 et 3 / clim split (uniquement froid) chambre 2 • 1 salle d'eau • 2 WC • Cuisine équipée moderne ARTHUR BONNET, Hotte signée Roblin • Cabanon en dur pour le local technique et abris jardin + verrière • Fibre • Isolation sous toiture • Piscine datant de 2004 en dur et carrelée : 5.5 x 3.5 (profondeur 1.70) Pompe à chaleur, filtre à verre • Serre en verre : 7 m² • Abris jardin : 3.75 m² Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 831 315 114 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr