Appartement à vendre, Angers (49)

Description

ANGERS, PLACE DE LA VISITATION Un emplacement exceptionnel et un beau potentiel à découvrir ! Idéalement situé place de la Visitation, au coeur d'Angers, cet appartement de plus de 47 m² bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces de proximité au pied de l'immeuble, tramway et bus à deux pas, et surtout gare TGV Angers Saint-Laud à seulement 3 minutes à pied ! Situé au 4ème avec ascenseur d'une résidence des années 90, il offre une vue dégagée et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 20 m² ouvrant sur un balcon de plus de 5 m², d'une cuisine indépendante de 7,50 m², d'une chambre de 11 m² avec placard et d'une salle de bains avec WC. Un véritable atout : un potentiel d'aménagement supplémentaire ! La cuisine pourrait être déplacée dans le séjour afin de libérer une pièce supplémentaire et d'imaginer un T2 bis (petit T3). Autre avantage particulièrement recherché sur ce secteur : une place de stationnement couverte en sous-sol, un confort précieux en centre-ville ! Des travaux de décoration sont à prévoir pour personnaliser l'appartement. La base est saine : double vitrage, DPE classé D et aucune anomalie électrique signalée au diagnostic. Résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre : ce bien réunit emplacement, luminosité et potentiel pour un projet sur mesure. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Référence annonce : 8645 (6.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)