Maison à vendre, Manduel (30)

Description

Au calme d'une impasse, dans le quartier des Castors à Manduel, découvrez cette maison d'environ 130 m² sur deux niveaux, à rénover selon vos envies. Sans aucune mitoyenneté, elle bénéficie d'un jardin d'environ 600 m² permettant de circuler librement tout autour de la maison. Une indépendance appréciable pour profiter de ses extérieurs. À l'étage, le niveau de vie comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un grand balcon faisant office de terrasse offre un agréable espace pour déjeuner ou se détendre. Le rez-de-chaussée accueille des espaces aménagés avec un coin cuisine et une petite salle d'eau, dont l'organisation pourra être repensée selon vos besoins. Un grand garage fermé ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire complètent les prestations. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant l'électricité et le chauffage, actuellement au fioul, ainsi que la modernisation intérieure. Certaines menuiseries ont déjà été remplacées par des fenêtres PVC à double vitrage avec volets roulants. À environ 10 km au sud-est de Nîmes, Manduel est une commune de près de 7 000 habitants disposant de commerces, d'un marché hebdomadaire, de deux écoles maternelles, de deux écoles élémentaires et du collège Via Domitia. La présence de la gare Nîmes-Pont-du-Gard sur son territoire complète les possibilités de déplacement. Une maison qui réunit indépendance, jardin, terrasse et stationnements, pour les acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation dans un cadre résidentiel. Cette annonce référence 351080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr