Maison à vendre, Aubigny-au-Bac (59)

Description

Découvrez cette maison semi-individuelle de 68 m² située en plein centre d'Aubigny-au-Bac, idéalement positionnée sur l'axe Cambrai-Douai. Offrant un beau potentiel d'aménagement, 2 chambres, une cave et un jardin attenant d'environ 100 m², ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif réussi ! Une maison saine au cœur du village Située dans le quartier Centre d'Aubigny-au-Bac, cette maison de construction traditionnelle (1930) vous séduira par sa structure saine et sa disposition fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, un séjour ainsi qu'un espace cuisine. En sous-sol, vous profiterez d'une cave pratique pour le stockage, permettant également d'accéder directement à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de : Deux chambres lumineuses d'environ 8,5 m² chacune Une salle de bains avec sanitaire Les extérieurs et les atouts À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime d'environ 100 m², idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour aménager un espace potager. Le bien dispose également d'une parcelle de terrain supplémentaire non attenante de 28 m², située à une vingtaine de mètres seulement. Cadre de vie et commodités Implantée au centre d'Aubigny-au-Bac, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique sur l'axe reliant Cambrai à Douai. Vous profiterez du calme d'une commune à taille humaine tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes routiers. Caractéristiques clés du bien : Surface habitable : 68 m² Nombre de pièces : 3 Nombre de chambres : 2 Chauffage : Fioul Jardin attenant d'environ 100 m² + parcelle non attenante de 28 m² Année de construction : 1930 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET LÉGALES Classe Énergie : E (260 kWh/m².an) Classe Climat : E (66 kg CO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 150 € et 2 960 € par an (prix de référence de l'année 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : à la charge du vendeur Référence agence : 4060