Appartement à vendre, Nogent-sur-Marne (94)

Description

Cécile Objois Immobilier vous présente ce bel appartement 3 pièces de 73 m2, bénéficiant de balcons et d'une agréable vue dégagée sur le parc et la vallée de la Marne dans une résidence services seniors Hespérides à Nogent-sur-Marne. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, de deux chambres dont une climatisée donnant sur un second balcon filant, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, de WC séparé et de nombreux rangements. Une cave et 2 emplacements de parking complètent ce bien. Les atouts majeurs : Environnement calme et verdoyant, à moins de 10 mn à pied du centre ville avec ses commerces et des bords de Marne Un cadre de vie privilégié : La résidence propose un ensemble de services premium destinés au confort et à la sérénité des résidents : accueil , conciergerie, restauration de qualité préparée sur place et servie soit dans le très agréable restaurant soit dans votre appartement, animations, sécurité avec la présence de personnel H24, permettant de vivre en toute tranquillité au quotidien. La résidence offre de nombreux espaces communs : restaurant, salon convivial avec bar, bibliothèque, salle de sport, chambres d'hôtes à disposition pour vos invités, terrasse et parc arboré avec bancs permettant de se promener et de se poser à plusieurs endroits. Informations importantes : Charges mensuelles élevées justifiées par la qualité des services (1600 euros mensuels incluant services et charges de copropriété) Travaux à prévoir Une opportunité rare d'accéder à un cadre de vie haut de gamme et sécurisé à Nogent-sur-Marne, avec un bien spacieux et lumineux. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Samantha SANZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 967 258. Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.