Maison à vendre, Nimes (30)

Description

Située dans le quartier Richelieu, à proximité immédiate des facultés et à quelques minutes du centre-ville de Nîmes, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, qui séduit par son authenticité et son joli potentiel. Traversante, cette maison offre une agréable pièce de vie, une cuisine, ainsi que deux chambres, permettant d'accueillir aussi bien un couple qu'une petite famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse intimiste d'environ 10 m², véritable petit coin de tranquillité en ville, ainsi que d'une véranda d'environ 10 m² offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Avec sa façade en pierre, son escalier de caractère et ses volumes, cette maison possède de nombreux atouts et laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. Située à deux pas des facultés, des commerces et des commodités, elle représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, notamment destiné aux étudiants. Le montant de la taxe foncière 2025 est de 1079€ Prix de vente charges vendeur 159 000 €. TTC Classe énergétique C (consommation d'énergie primaire: 170 kWh/m²/an, consommation d'énergie finale : 89 kWh/m²/an), classe climat B (6Kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr