Maison à vendre, Gruissan (11)

Description

Une opportunité d'exception en front de mer avec accès direct à la plage. Située dans un cadre privilégié et particulièrement recherché, cette charmante maison offre un cadre de vie rare et une vue imprenable sur l’océan. Grâce à son exposition idéale plein Sud-Ouest, la propriété baigne dans une lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un spectacle permanent sur le paysage maritime. Dès l'entrée, le ton est donné avec une vaste pièce de vie de 51 m². Ce salon-séjour cathédrale, particulièrement lumineux, s'ouvre directement sur l'extérieur par de grandes baies vitrées pour créer une véritable continuité avec la mer. Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle complète cet espace de réception. Ce rez-de-chaussée propose également un bureau idéal pour le télétravail, une première salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un grand cellier très pratique au quotidien. L'un des atouts majeurs de cette configuration réside dans la possibilité d'aménager facilement une partie du salon en chambre, offrant ainsi le confort absolu d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres confortables de 9,53 m², 11,85 m² et 15,96 m², toutes dotées de placards intégrés pour un rangement optimal. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Côté prestations, la maison a été pensée pour un confort moderne et sans entretien : elle dispose d'un système de climatisation réversible, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Les extérieurs sont une invitation à la détente. Une magnifique terrasse permet de profiter pleinement de l'air marin et des somptueux couchers de soleil, tandis qu'une petite piscine intimiste vient parfaire cet écrin pour de parfaits moments de relaxation à l'abri des regards. Située dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette demeure unique s'adaptera à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif premium. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990€ ~ 1390€