Maison à vendre, Bergerac (24)

Description

À seulement quelques minutes de Bergerac, découvrez un ensemble immobilier de caractère aux volumes rares, organisé autour d'une élégante maison de maître du XVIII? siècle, de deux gîtes indépendants, d'un ancien chai et de nombreuses dépendances. Implantée sur environ 2,8 hectares, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant pour qui souhaite imaginer un véritable projet de vie : grande propriété familiale, résidence multigénérationnelle, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, accueil touristique, projet événementiel ou professionnel, sous réserve bien entendu des autorisations nécessaires. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et son charme ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée et propose notamment salon, salle à manger, bureau, cuisine, buanderie ainsi que plusieurs chambres et pièces d'eau. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont certaines disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bains. De belles cheminées et plusieurs éléments anciens viennent rappeler l'histoire des lieux. Un grenier d'environ 85 m², actuellement non aménagé, offre encore de belles perspectives supplémentaires. Deux gîtes déjà intégrés à la propriété Dans l'aile sud, deux espaces indépendants permettent d'envisager immédiatement une activité d'hébergement ou simplement de recevoir famille et amis en toute indépendance. Le premier gîte développe environ 130 m² habitables et comprend notamment une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres et plusieurs salles de bains. Le second, d'environ 260 m² habitables, offre de très beaux volumes avec hall d'entrée, cuisine équipée, cellier, salon et espaces nuit à l'étage. Cette configuration permet d'imaginer différentes exploitations : locations saisonnières, hébergements de groupes, chambres d'hôtes ou encore espaces privatifs complémentaires à la maison principale. Un ancien chai pour aller encore plus loin L'aile nord accueille un ancien chai d'environ 155 m², actuellement en cours de rénovation, ainsi qu'un garage. C'est probablement l'un des véritables atouts de cette propriété : un volume supplémentaire permettant d'envisager, selon le projet et les autorisations, salle de réception, espace de séminaire, atelier d'artiste, espace bien-être, salle d'activité ou nouvel hébergement. À l'extérieur, le parc accueille une grande piscine carrelée de 15,5 x 7,5 mètres, véritable point central pour une propriété familiale comme pour une activité touristique. Puits, dépendances, vastes espaces extérieurs et environnement dégagé complètent l'ensemble. Une propriété à réinventer La propriété nécessite une rénovation importante du bâti principal, mais c'est précisément ce qui lui donne tout son intérêt : ses volumes, son organisation et ses bâtiments permettent de créer un lieu véritablement unique. Ici, il ne s'agit pas simplement d'acheter une maison, mais de donner vie à un projet. Résidence familiale d'exception, maison d'hôtes, domaine touristique, lieu de réception ou combinaison de plusieurs activités : les possibilités sont nombreuses dans un secteur recherché, à seulement 5 km du centre de Bergerac. Une propriété singulière, destinée aux amateurs de belles pierres, de grands volumes et de projets ambitieux. Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen est...