Maison à vendre, Bergerac (24)

Description

Au coeur de BERGERAC - Découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant de beaux volumes et un potentiel rare, idéal pour conjuguer vie familiale, activité professionnel et investissement locatif. La partie habitation propose un loft familial d'environ 220 m² entièrement rénové, réparti sur trois niveaux. Vous profiterez d'un vaste salon séjour, une cuisine dinatoire équipée, une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse bois et le jardin. L'espace nuit comprend quatre chambres dont une belle suite parentale, un bureau, une salle d'eau supplémentaire. Sous les toits, un généreux espace multimédia complète l'ensemble. En rez-de-chaussée, un local commercial bénéficie d'une excellente visibilité, idéal pour une activité professionnelle ou pour générer des revenus locatifs. Ce local peut aussi redevenir le garage d'origine et vous permettre de garer vos voitures à l'abri. À l'arrière, un studio indépendant de 38m² avec sa terrasse privative et son accès au jardin, offre de multiples possibilités : location saisonnière, étudiants, ou accueil des proches. L'emplacement privilégié, les commerces et services accessibles à pieds, la climatisation réversible, le spa, les prestations soignés et aucun travaux à prévoir sont les atouts supplémentaires de ce bien rare qui séduira aussi bien une famille qu'un professionnel ou investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier aux nombreuses possibilités. Prix FAI 398 000 euros, dont 16 000 euros d'honoraires TTC. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET au 06 60 46 23 10. RSAC 424371458. Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258