Maison à vendre, Argentat-sur-Dordogne (19)

Description

NOUVEAU PRIX - ARGENTAT-SUR-DORDOGNE À 500 m à pied du centre-ville, maison d'environ 250 m² sur 2 226 m² de jardin paysager, avec accès direct à la Dordogne et piscine intérieure sous véranda, utilisable toute l'année. Une combinaison rare sur le secteur. Construite en 1995 sur 3 niveaux, en excellent état d'entretien : - rez-de-chaussée : séjour avec insert bois, cuisine aménagée, cellier, buanderie, salle d'eau, piscine intérieure, garage - 1er étage : 2 chambres, bureau, dressing, salle de bains, salle d'eau, terrasse - 2e étage : 1 chambre, grenier et combles aménageables - second garage, appentis, abri de jardin, stationnement pour plus de 3 véhicules Chauffage GPL à condensation, insert bois et planchers rayonnants électriques. Panneaux photovoltaïques (revenu d'environ 1 000 € / an), fibre optique, monte-escalier, récupération d'eau de pluie 5 000 L. Commerces, écoles et services à pied. Gare de Tulle à environ 30 km, aéroport de Brive à environ 50 min. Photos : certaines sont retouchées par IA pour présenter le bien désencombré et / ou remeublé de façon plus contemporaine (mention « Photo retouchée par IA »). Volumes, ouvertures et matériaux non modifiés. Photos d'origine sur demande. Prix : 499 000 € honoraires d'agence inclus, soit 475 238 € net vendeur. Honoraires : 23 762 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix hors honoraires. DPE D (242 kWh / m² / an), GES C (24 kg CO2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 733 € et 7 756 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez la maison en vidéo : https://youtu.be/e_1PavvvF3w Visite vidéo disponible. Ronald Bellez, agent commercial immobilier (RSAC Brive n° 435 062 591), pour Halfon & Co Immobilier, CPI 7501 2023 000 000 138. Réf. HCO006. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_52960_34016531)