Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Situé au 5? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement T2 de charme offre un cadre de vie agréable, alliant luminosité, volumes et tranquillité. D'une superficie de 40,51 m² loi Carrez, complétée par 18,77 m² hors Carrez, il bénéficie d'une surface totale au sol de 59,28 m². Ses volumes en sous pente, avec poutres apparentes et multiples fenêtres de toit Velux lui confèrent un caractère chaleureux et une belle luminosité naturelle. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et bar, permettant de recevoir vos proches confortablement, d'une chambre séparée et d'une salle de bains avec baignoire. Le tout est complété par un espace de rangement pouvant faire office de stockage. Les atouts du bien : Dernier étage, offrant calme et tranquillité ; Ascenseur ; Charme des combles et poutres apparentes ; Tramway au pied de la résidence ; Commerces de proximité, avec notamment Picard et Carrefour Market à quelques minutes ; Proximité du centre-ville d'Orléans. DPE : D. Un rafraîchissement est à prévoir, permettant de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies. Appartement libre de toute occupation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un bien atypique et plein de charme qui n'attend plus que votre créativité pour être valorisé ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.