Maison à vendre, Bouchemaine (49)

Description

BOUCHEMAINE – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET GARAGE Dans le quartier recherché du Val de Maine à Bouchemaine, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, au calme d’une petite impasse, à proximité des commerces, des écoles et des transports, tout en restant aux portes d’Angers. Construite en 1973 sur une parcelle de 225 m², elle offre 94 m², une distribution fonctionnelle et de belles possibilités pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie traversante, lumineuse grâce à sa double orientation nord-sud. Ses volumes permettent de créer un espace salon et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d’un accès à l’extérieur. Fonctionnelle, elle offre un bel espace et un beau potentiel pour imaginer une cuisine à votre goût. Des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres aux dimensions confortables, dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bains familiale comprenant une baignoire, une douche, un meuble double vasque et des toilettes. Propre et fonctionnelle, cette pièce pourra être modernisée selon vos envies. Le garage permet de stationner un véhicule et dispose, au-dessus, d’un grenier de rangement accessible par un escalier escamotable. Des places de stationnement sont également présentes devant la maison. À l’extérieur, une terrasse spacieuse prolonge les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Le jardin clos dispose d’un petit cabanon en fond de parcelle. La maison présente également un potentiel d’extension, permettant d’envisager la création d’une chambre au rez-de-chaussée. Habitable en l’état, elle pourra être rafraîchie progressivement tout en y vivant. Une belle occasion de s’installer dans un secteur recherché et de faire évoluer la maison à son rythme. Atouts et confort : Double vitrage sur l’ensemble de la maison et huisseries en très bon état Volets roulants électriques Fibre optique installée Chauffage et eau chaude au gaz naturel par chaudière à condensation Garage avec grenier de rangement Stationnements devant la maison Maison accolée d’un seul côté Informations pratiques : Surface : 94 m² Parcelle : 225 m² Année de construction : 1973 Assainissement : tout-à-l’égout Performances énergétiques : DPE D / GES D Diagnostic réalisé le 14/10/2026 Surface de référence du DPE : 94,39 m² Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 €, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. Un emplacement privilégié, de la lumière et un beau potentiel à personnaliser : venez découvrir cette maison et imaginer votre futur cadre de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Référence : 3621 (4,16 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC d’Angers sous le numéro 901 223 867. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi au ou par e-mail à nagaelle.percereau@