Villa à vendre, La Valette-du-Var (83)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERS VIDAUBAN, SAS vous proposent :Villa à vendre - LA VALETTE DU VAR (83160)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Votre étude notariale BERS de Vidauban vous propose en exclusivité cette maison composée de deux appartements à vendre à La Valette-du-Var, située dans le quartier résidentiel très recherché du Gaudissart.Édifiée sur un terrain de 2000 m² en restanques, cette maison offre un cadre de vie privilégié, un aperçu mer et un beau potentiel d’évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat immobilier, un projet d’investissement locatif ou un bien à valoriser, cette propriété mérite votre attention.Une maison avec jardin et espaces extérieursLa maison se compose de deux logements :Au rez-de-jardin : un appartement de type T2 avec entrée, cave, pièce de vie, chambre cuisine, salle d'eau, WC indépendant et cellier.En rez de chaussée : un appartement de type T4 avec entrée, cuisine indépendante, WC individuels, une pièce de vie avec balcon, trois chambres, salle d'eau, dressing et combles aménageables.Les espaces extérieurs et la superficie du terrain constituent de véritables atouts pour profiter du cadre résidentiel et envisager un projet d’aménagement adapté à vos besoins.Un terrain de 2 000 m² avec potentiel d’évolutionSituée en zone UDf du PLU, cette propriété présente un potentiel d’agrandissement et de valorisation, sous réserve de la réglementation applicable, des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires.Le terrain en restanques offre différentes possibilités de réflexion pour un projet immobilier, à étudier selon vos objectifs et les contraintes techniques du site.Les points forts de cette maison à La Valette-du-Var :- Quartier résidentiel recherché du Gaudissart- Terrain de 2 000 m²- Jardin, terrasse et espace solarium- Potentiel d’agrandissement et de valorisationInformations complémentaires :- Assainissement : secteur non desservi par le tout-à-l’égout. Un assainissement individuel est à prévoir.Prix de vente : 588 000 € FAI, honoraires de négociation inclus, à hauteur de 5 % TTC à la charge du vendeur.Performance énergétique :DPE : D – 218 kWh/m²/anGES : D – 47 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l’année 2023, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.60.45.86.17- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BERS VIDAUBAN, SAS - Notaires à Vidauban - N° SIRET : 33459510500019- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.