Appartement à vendre, Le Grau-du-Roi (30)

Description

Au cœur du Grau-du-Roi, dans le quartier du port de pêche, découvrez cet appartement T2 en duplex situé au dernier niveau d’une résidence récente construite en 2022. Son atout phare : une belle ouverture sur le port, visible depuis la pièce de vie et la loggia.L’appartement développe 34,75 m² loi Carrez, complétés par 7,51 m² au sol sous pente et une loggia d’environ 7,93 m². Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, espace repas et salon, prolongée par une large baie vitrée vers l’extérieur. L’escalier intérieur mène à l’espace nuit mansardé, avec salle d’eau attenante. Deux WC apportent un confort appréciable au quotidien.Vendu meublé, le bien dispose notamment d’une climatisation réversible et de fenêtres à double vitrage. La résidence récente, la vue sur les bateaux et l’espace extérieur en font une adresse adaptée aussi bien à un pied-à-terre au bord de l’eau qu’à un investissement locatif. DPE : C. Un garage peut être proposé en complément.Un duplex fonctionnel et prêt à profiter, dans un cadre portuaire emblématique du Grau-du-Roi. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 250 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent PEREZ, Tél. : 0647939852, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 451794960