Maison à vendre, Brech (56)

Description

MAISON D'ARCHITECTE NEUVE - COMMERCES À PIEDS - FRAIS de Notaire RÉDUITS - BREC'H Le Rouzic immobilier by Orizon est ravie de vous présenter : Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Brec'h, cette maison d'architecte contemporaine de plain-pied développe 145,28 m² habitables et environ 200 m² au sol, sur une parcelle de 609 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces accessibles à pied, de la campagne Brechoise, ainsi que de l'axe Brec'h–Auray. La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 42,61 m², prolongée par une cuisine de 14,05 m² aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres de 9,23 m², 11,55 m² et 11,30 m², une salle de bains de 5,11 m² ainsi qu'une suite parentale indépendante de 16,64 m² complétée d'un dressing de 5,37 m² et d'une salle de bains + WC de 6,57 m². Des WC indépendants et un cellier de 13,39 m² complètent cet agencement fonctionnel. Réalisée par un architecte reconnu, la maison se distingue par ses lignes épurées, associant toiture plaque et toiture monopente en zinc, et par la qualité de ses finitions : Menuiseries aluminium haut de gamme avec double vitrage ; Volets roulants motorisés et centralisés SOMFY ; Porte d'entrée aluminium haut de gamme ; Cuisine Maxima équipée exclusivement d'électroménager Bosch ; Carrelage grand format 1 × 1 m et mobilier de salle de bains Porcelanosa ; Porte de garage aluminium isolée et motorisée Hörmann. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/eau et d'un plancher chauffant, pour un confort thermique optimal. La parcelle de 609 m² sera engazonnée pour la vente, les semis venant d'être réalisés. En complément, environ 200 m² de terrain boisé situé à l'arrière, côté nord, pourra être inclus dans la vente si souhaité. Le bien étant une maison neuve, les frais de mutations à titres onéreux, les frais de publicité foncière et émoluments dits « frais de Notaire » sont réduits à ~ 3 % du prix net vendeur. Une maison neuve aux volumes confortables, aux équipements haut de gamme et à l'emplacement recherché, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité d'Auray. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Prix de vente : 627 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Les honoraires représentent 4,5 % TTC du prix net vendeur. Prix du bien hors honoraires : 600 000 €. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.