Appartement à vendre, Vigneux-sur-Seine (91)

Description

Laissez-vous séduire par ce deux pièces de 24 m², niché au dernier étage d'un immeuble ancien des années 1930. Situé en hauteur dans un petit collectif à taille humaine, ce bien bénéficie d'un environnement calme et d'une belle lumière naturelle traversante. Vous y retrouverez une atmosphère chaleureuse et feutrée dés l'entrée, idéale pour les amoureux du charme d'antan et des copropriétés de caractère. L'appartement se distribue ainsi : une pièce de vie avec son coin cuisine, une vraie chambre séparée vous garantit calme et intimité, une salle d'eau avec WC. Pour parfaire ce bien traditionnel, une cave privative en sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace précieux pour stocker vos affaires ou vélos en toute sécurité. La copropriété, entretenue et gérée par un syndic professionnel, conserve toute l'élégance architecturale de son époque de construction. C'est l'adresse idéale pour allier praticité au quotidien et moments d'évasion ! L'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D, vous assurant des liaisons rapides pour vos déplacements professionnels. Côté détente, la proximité immédiate de la base de loisirs offre un accès privilégié aux espaces verts, promenades au bord de l'eau et activités sportives au grand air. Un cadre de vie recherché, associant le dynamisme de la ville et la quiétude de la nature. Budget parfaitement maîtrisé au quotidien : les charges de copropriété restent particulièrement faibles et la taxe foncière s'avère très raisonnable, ce qui en fait un placement très sain. Classé en DPE G, ce bien ancien nécessite une rénovation énergétique (isolation, chauffage). C'est l'opportunité idéale pour rénover un appartement à votre goût, améliorer son confort thermique et valoriser durablement votre patrimoine immobilier ancien. Le bien est vendu occupé, loué à une locataire sérieuse. Un congé pour vente a été délivré pour un départ effectif en juillet 2027. Vous bénéficiez ainsi d'une rentabilité locative immédiate et sécurisée, vous laissant tout le temps nécessaire pour planifier vos futurs aménagements ou votre installation personnelle. Un appartement de caractère à l'emplacement privilégié, combinant faible coût de fonctionnement et réel potentiel d'embellissement. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller ORPI pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier ! Référence agence : 957