Villa à vendre, Saint-Marcel-d'Ardèche (07)

Description

St Marcel d'Ardèche - Grande Maison avec piscine et 3 locations Situé à l'orée du charmant village de Saint-Marcel-d'Ardèche, à proximité de l'arrivée des gorges de l'Ardèche, de la grotte Chauvet, et de Vallon Pont d'Arc, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités, avec un accès rapide sur l'autoroute, entre de la gare TGV d'Avignon et de Valence, sa situation est idéale. Sur un terrain arboré de 2 833 m², vous trouverez une grande résidence principale, spacieuse et lumineuse, avec une vaste pièce à vivre accueillante, Les baie vitrées s'ouvrent sur une terrasse, sa piscine privative, entourée de verdure, dans un espace fermé, sans vis à vis. De beaux volumes, belle hauteur sous plafond, pour tous les espaces, cette villa favorise une vie agréable. Les Chambres sont confortables, avec beaucoup de rangements, et de placards. L'une d'entre elle bénéficie de sa propre terrasse privative. Une salle de bain donne le choix entre douche et bain. Ses trois logements indépendants sont composés d'une maison mitoyenne, de plein pied, avec un appartement, au dessus des deux garages aisément réaménageable. La totalité du bâti peut être ouvert pour offrir la possibilité d'une vaste villa. A l'entrée du terrain, une maisonnette avec son terrain arboré permet de recevoir famille et amis, gardien, ou d'offrir un potentiel de rentabilité en plus. La piscine a des dimensions confortable (12 m x 5,5 m) pour profiter des beaux jours. Deux garages, et un abri voiture, 8 places de stationnement permettent d'accueillir vos convives. Une cave, chaufferie, buanderie, local technique aménageable en cuisine d'été, permettent d'avoir du rangement, et de bien organisé l'espace. Ce bien est très bien entretenu, régulièrement rénové. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel : idéal pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou un investissement locatif rentable. À voir absolument ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marjorie Laurent Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 892 207 RCP Beazley AACI/28569/38243