Maison à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

Dans le secteur Aix Ouest – Molière, cette propriété est une véritable page blanche pour les porteurs de projet. Elle offre aujourd'hui 103 m² habitables, complétés par un plateau brut de 80 m² plus un studio indépendant de 36 m², sur un grand terrain. Un potentiel de transformation devenu introuvable à Aix. Son potentiel d'aménagement : Partie habitable (103 m²) : espace de vie actuel, à rénover et à redistribuer selon vos envies. Plateau brut (80 m²) : actuellement dédié au stockage, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle. Idéal pour créer un vaste espace de vie « esprit loft » avec cuisine ouverte, cellier et accès direct au jardin. Connexion : possibilité de créer une trémie intérieure pour relier les deux niveaux par un escalier architectural. À terme : jusqu'à 183 m² de surface à vivre, selon les règles d'urbanisme en vigueur. Studio indépendant (36 m²) : idéal pour un investissement locatif, de la location saisonnière, ou pour accueillir des parents en toute autonomie. Extérieurs et environnement : Terrain en sus : 2642 m² en zone agricole, un atout rare à Aix. Parfait pour un projet équestre, une oliveraie ou un potager. Loisirs : terrain de 609m² piscinable offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager. Informations complémentaires : Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, prêts à engager une rénovation complète. Son prix tient compte de l'enveloppe de travaux nécessaire pour révéler tout son potentiel. Pour vous aider à visualiser les possibilités, certaines photos présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Elles sont signalées sur chaque visuel concerné et n'ont pas de valeur contractuelle. À noter : vis-à-vis ponctuel avec le voisinage, que le projet de rénovation permettra de traiter : de nombreuses solutions sont possibles, comme l'aménagement paysager ou le choix des ouvertures. Environnement calme, avec de légères nuisances sonores occasionnelles selon l'orientation du vent. Vous savez vous projeter , avez de la vision ? Ce projet est le vôtre. Contactez-moi pour une visite et pour échanger sur les possibilités de projection architecturale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603