Maison à vendre, La Gaude (06)

Description

LA GAUDE // SAINT JEANNET : PROPRIÉTÉ DE CHARME DES ANNÉES 60 / 5 PIÈCES / PISCINE / TERRAIN 3031 M2 / STUDIO INDÉPENDANT Au cœur d’un environnement résidentiel prisé de La Gaude, dans un environnement verdoyant et au calme absolu, découvrez cette charmante propriété des années 1960, implantée sur un remarquable terrain de 3 031 m², presque entièrement plat et baigné de soleil tout au long de la journée. Développant 180 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 22 m², pour une surface totale de 217,56 m², cette propriété séduit par ses volumes, son caractère et son cadre de vie privilégié. Le vaste jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet de profiter pleinement d’un environnement verdoyant, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute tranquillité. Répartie sur deux niveaux, la maison se compose au premier niveau d'un agréable séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres de plain-pied, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur propre salle de bains, d’un dressing et d’une mezzanine, offrant des espaces confortables et intimistes. Un studio indépendant de 22 m² vient compléter l’ensemble, constituant un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou envisager un revenu locatif complémentaire. Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements performants avec une pompe à chaleur, une climatisation réversible et du double vitrage, lui permettant d’afficher un excellent DPE classé B, un avantage particulièrement appréciable pour une maison de cette époque. Un garage fermé, un abri voiture ainsi que de multiples possibilités de stationnement viennent parfaire les prestations de cette demeure. Une propriété pleine de charme, offrant espace, tranquillité et potentiel, à proximité de toutes les commodités et écoles de La Gaude et Saint-Jeannet. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Consommation énergétiques : 115 kWhep/m2.an Émission de gaz à effet de serre : 3 kgeqCO2/m2. an Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1570€ Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2190€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence inclus dans le prix seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.