Maison à vendre, Heillecourt (54)

Description

MAISON À VENDRE À HEILLECOURT (54180) - EXCLUSIVITÉ ORPI RÉUSSITE Votre agence Orpi Réussite d'Heillecourt vous présente en exclusivité cette maison de ville de caractère, située place de la Fontaine, au cœur d'Heillecourt, à quelques minutes de Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Jarville-la-Malgrange et Ludres. Édifiée en 1780 avec d'épais murs en pierre, cette maison mitoyenne proposant 160 m² habitables se développe sur trois niveaux. Elle offre de beaux volumes et un vrai potentiel pour un projet de rénovation, en résidence principale comme en investissement. Il est possible de faire un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage, il est également possible de transformer le grenier en une terrasse tropezienne. REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée, couloir avec placards, séjour de 25 m², cuisine de 13 m², salle de bains de 9,50 m² et WC séparé. Grand garage de 39,50 m² avec accès direct depuis la place. ÉTAGE Vaste salon de 32 m² avec cheminée équipée d'un insert, poutres apparentes, deux chambres de 39 m² et 18 m² avec nombreux placards, salle de douche. COMBLES Combles aménageables d'environ 70 m² au sol (30 m² Loi Carrez), éclairés par plusieurs fenêtres de toit : idéal pour créer des chambres supplémentairee, une suite parentale ou une terrasse tropezienne. TRAVAUX À PRÉVOIR La maison est à rénover : isolation, menuiseries (une partie en simple vitrage), mise en sécurité de l'électricité et rafraîchissement général. Chauffage central au gaz par chaudière murale, complété par l'insert bois. Le prix tient compte de ces travaux, qui vous permettront de l'aménager entièrement à votre goût. LES POINTS FORTS - Emplacement central à Heillecourt, commerces, écoles et transports à proximité, accès rapide à Nancy et à l'A33 - Grand garage de près de 40 m² - Combles aménageables à fort potentiel - Maison ancienne de caractère aux beaux volumes DPE : classe E (292 kWh/m²/an) - GES : classe D (45 kg CO2/m²/an). DPE établi le 24/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez une maison à acheter à Heillecourt ou dans le sud de l'agglomération nancéienne ? Contactez votre agence immobilière Orpi Réussite, 5 route de Mirecourt à Heillecourt, au 03 83 200 210. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur François DEVAUX, Agent immobilier immatriculé au Registre du commerces et des sociétés du Tribunal de Commerce de NANCY sous le numéro 952 627 578. Référence agence : 2626