Maison à vendre, Châteauneuf-les-Martigues (13)

Description

L'Immobilière CEPAC vous propose à la vente cette agréable maison mitoyenne d'un côté, de type pavillon, construite en 1987, développant 98 m2 habitables sur une parcelle arborée de 280 m2. Idéalement pensée pour une vie de famille, elle offre aujourd'hui 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que de beaux espaces extérieurs. Une maison évolutive et pleine de potentiel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 25 m2, chaleureux et convivial, équipé d'un poêle à bois, prolongé par une véranda chauffée de 25 m2 actuellement aménagée en espace de vie. Une chambre de 9,60 m2 se trouve également à ce niveau. Cette chambre pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus généreux de près de 35 m2, avec un véritable potentiel de luminosité traversante nord-sud. Une configuration intéressante pour ceux qui souhaitent repenser les volumes et créer une pièce de vie plus ouverte et lumineuse. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards et d'une salle d'eau. La maison bénéficie d'un jardin arboré de 280 m2, agrémenté d'une terrasse avec une vue sur l'étang de Berre. En contrebas, un espace aménagé sur dalle accueille actuellement une piscine hors-sol ainsi qu'un pool house, créant un véritable coin détente à l'abri des regards. Un garage de 15 m2 complète le bien. Les + du bien o 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée o Véranda chauffée de 25 m2 o Potentiel de séjour de près de 35 m2 après ouverture de la chambre du RDC o Possibilité d'aménager le garage pour un investissement locatif o Tableau électrique refait en 2020 o Façade réalisée il y a environ 15 ans DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 EUR et 2 150 EUR par an, selon les prix de l'énergie de l'année de référence 2023. Prix : 350 000 EUR frais d'agence inclus Une maison familiale avec de beaux volumes, un extérieur agréable et surtout un potentiel d'évolution intéressant, à découvrir sans tarder. Amélia BEAUDOUX votre conseillère en immobilier : 06 70 15 66 49