Appartement à vendre, Évry-Courcouronnes (91)

Description

Appartement 5 pièces – 10.73% de rendement - EVRY - PARC AUX BICHES EXCLUSIVITÉ IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Dans le quartier du Parc aux Biches, à moins de 5 minutes à pied des écoles et collèges et à 15 minutes à pied de la gare de Grand Bourg (RER D), découvrez cet appartement de 96,30 m² situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de sept étages avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine, d'un séjour (pouvant faire office de chambre), de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Deux balcons, une cave et quatre places de stationnement extérieures situées à quelques minutes à pied, complètent ce bien. Précédemment exploité en colocation de cinq chambres, cet appartement offre un fort potentiel locatif. Il conviendra également à une famille recherchant de l'espace à proximité des établissements scolaires. POTENTIEL LOCATIF Précédemment loué 1780 € HC / mois pour les cinq chambres. Revenus complémentaires estimés pour les 4 stationnements : 120 € / mois. Soit un potentiel locatif total de 22 800€ / an et un rendement brut estimé à 10.73 %, calculé sur le prix FAI, hors frais d'acquisition et travaux. ÉTAT DU BIEN Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Rafraîchissement et remplacement de la chaudière gaz à prévoir. ÉTAT D'OCCUPATION Libre d'occupation. PRIX : 212 550€ FAI, dont 9% TTC d'honoraires (soit 17 550€ TTC) à la charge de l'acquéreur À PROPOS DES DIAGNOSTICS : DPE : C / GES : C Consommation d'énergie primaire : 120 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO₂/m²/an. Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A PROPOS DE LA COPROPRIETE : Bien vendu soumis au statut de la copropriété Pas de procédure en cours Copropriété de 67 lots (dont 66 lots d'habitation) Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 2750.68€ pour l'appartement (dont 1543€ récupérables auprès des locataires) + 409.76€ pour les stationnements Référence annonce : VA1928