Appartement à vendre, La Ciotat (13)

Description

Grand T3 vue mer, à deux pas du cœur de ville. Idéalement situé dans une résidence ancienne sécurisée, bien tenue, avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type 3 de plus de 81 m², en étage élevé et offrant une belle vue sur la mer et la baie de La Ciotat. À seulement 400 mètres du bord de mer, à proximité immédiate du jardin de la ville, des commerces et à quelques pas du cœur historique, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied. Dès l’entrée, vous serez séduit par son majestueux hall de distribution avec penderie, un cellier de plus de 4 m² pouvant être aménagé en espace bureau selon vos besoins. Le séjour, lumineux grâce à sa double exposition et développant plus de 23 m², s’ouvre sur un agréable balcon de 4,5 m², véritable invitation à profiter de la vue et de l’environnement maritime. La cuisine indépendante, meublée et équipée, dispose d’une loggia, et pourra aisément être ouverte suivant vos envies, sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial et contemporain. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, complété par une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. Régulièrement entretenu, l’appartement est en bon état de présentation et offre une base idéale pour s’installer sereinement tout en laissant libre cours à vos envies d’aménagement. Un garage pourra également être acquis en supplément du prix affiché, un véritable atout dans ce secteur recherché. Par sa superficie généreuse, sa luminosité, sa vue mer et sa situation exceptionnelle, ce bien séduira aussi bien les familles souhaitant profiter des commerces, des établissements scolaires et de toutes les commodités à proximité, que les seniors en quête de confort, d’accessibilité et d’un cadre de vie agréable, à quelques minutes seulement du littoral. Une belle opportunité pour profiter pleinement de La Ciotat et de son art de vivre méditerranéen ! Le diagnostic de performance énergétique est noté 138 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 29 et classé C. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1080 € et 1500 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 27/10/2025. Les charges annuelles courantes sont de 1800 € et la copropriété est composée de 73 lots d'habitation. Prix : 385 000 € . Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Possibilité d'acquérir un garage en sus.