Maison à vendre, Simandre (71)

Description

Evidence Immo vous propose de découvrir cet ensemble immobilier situé au coeur du village dynamique de Simandre, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour concrétiser différents projets immobiliers. La commune dispose d'un cadre de vie agréable, avec les écoles, le bourg et les premières commodités accessibles à pied : pharmacie, pôle médical, boulangerie, restaurants et commerces de proximité. Sa situation géographique est également un véritable atout, à seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône et de Louhans, et à une dizaine de minutes de Cuisery et de Tournus, avec un accès rapide aux axes autoroutiers et à la gare. L'ensemble comprend une maison d'environ 107 m² habitables, offrant une configuration traversante, une belle luminosité et des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 14,56 m² ainsi qu'un vaste salon-séjour de plus de 38 m², lumineux et bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. Une buanderie-chaufferie et des toilettes indépendants avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine dessert trois chambres de 15,27 m², 9 m² et 10 m², une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes ainsi que des toilettes séparées. La maison bénéficie de prestations techniques intéressantes, avec des menuiseries en double vitrage bois, des volets roulants, une chaudière gaz Bosch installée en 2023, une isolation en laine de verre et un raccordement au tout-à-l'égout. A l'extérieur, de nombreuses dépendances viennent compléter la propriété : appentis, grande structure ouverte de type préau couvert, deux garages, grenier, cave et puits. Une petite maisonnette avec four à pain, située juste en face de la maison, offre également un potentiel supplémentaire après rénovation. L'ensemble se prolonge par deux granges en colombage apparent, développant chacune environ 53 m² au sol, ainsi qu'une étable d'environ 45 m² surmontée d'un grenier. Ces bâtiments représentent environ 150 m² au sol supplémentaires et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'espaces habitables, aménagement de dépendances, garages ou espaces de stockage. Les différents bâtiments s'organisent autour d'espaces extérieurs et de cours de 1 426 m² environ permettant de profiter d'un environnement calme. Cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet familial, un projet de rénovation ou pour les acquéreurs recherchant de grands volumes et des dépendances. Entre une maison permettant une installation rapide et des bâtiments à réinventer selon vos envies, les possibilités sont nombreuses dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence Evidence Immo. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET d'Evidence Immo - 03.85.42.00.52 - Saint-Germain-du-Plain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr