Maison à vendre, Saint-Brevin-les-Pins (44)

Description

L'agence immobilière L'Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 [email protected], vous propose de découvrir : Située à Saint-Brévin-les-Pins, dans un environnement particulièrement calme, découvrez cette superbe maison contemporaine de 125 m2, construite en 2024, sur une parcelle entièrement close de 425 m2. Idéalement située à seulement 900 mètres des commerces et à 1,5 kilomètre de la mer, elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, belles prestations et proximité du littoral. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison. Le hall d'entrée dispose d'un placard de rangement et s'ouvre sur une magnifique pièce de vie salon-séjour de 43 m2, exposée plein sud et baignée de lumière naturelle. Son superbe carrelage et ses belles finitions apportent une touche contemporaine et élégante à l'ensemble. Cet espace convivial donne directement sur la terrasse extérieure, équipée d'une pergola, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle suite parentale de 16 m2, permettant de profiter d'un espace nuit confortable et indépendant. Une deuxième chambre avec placard complète ce niveau, ainsi qu'un cellier-buanderie pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Des WC avec lavabo viennent également compléter cet espace. À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux autres chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Un garage attenant de 14 m2 complète la maison et offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de stationner un véhicule. À l'extérieur, la parcelle de 425 m2 est entièrement close et dispose d'un portail coulissant électrique. La terrasse avec pergola prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement du jardin. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés devant la maison, un véritable avantage au quotidien. Côté technique, cette construction de 2024 répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Elle bénéficie d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur, qui assure également la production d'eau chaude. Une maison contemporaine aux très belles prestations, pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Avec ses quatre chambres, sa suite parentale au rez-de-chaussée, sa belle pièce de vie exposée sud, son garage attenant et sa proximité des commerces comme de la mer, elle réunit tous les atouts pour une résidence principale familiale de qualité à Saint-Brévin-les-Pins. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 23 750 EUR TTC de 475 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 498 750 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000062 Votre agence immobilière L'Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le no 991 454 315