Maison à vendre, Marseille 3ème (13)

Description

Dans le quartier de Saint-Mauron, à Marseille 3e, cette maison construite en 2018 offre 178 m2 habitables sur deux niveaux, au coeur d'une parcelle de 280 m2 avec jardin arboré et garage. Le secteur est vivant, à proximité de la gare Saint-Charles et de son pôle de transports (métro, tram, bus, TGV). On y trouve des commerces de proximité, le collège et l'école maternelle Belle de Mai, ainsi que la Friche la Belle de Mai, grand lieu culturel avec restaurant, terrasse et jardins. On entre dans la maison par une petite entrée, d'où part l'escalier vers l'étage et un couloir qui dessert tout le rez-de-chaussée. Il distribue un séjour de plus de 32 m2, lumineux et ouvert sur l'extérieur par des portes-fenêtres, une cuisine séparée de 13 m2, équipée et dotée d'un coin repas, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC et une buanderie. À l'étage, six chambres, dont une de 22 m2, offrent de l'espace pour chacun et se partagent une salle d'eau, un WC et une seconde buanderie. Depuis la maison, on accède au jardin, planté d'oliviers et d'arbres fruitiers, où l'on peut s'installer pour manger ou se détendre. Il est aussi accessible par le garage motorisé de 20 m2. Avec le carport, la propriété permet de stationner 3 à 4 véhicules, un vrai atout en ville. Au fond du jardin, à côté du carport, se trouve l'annexe indépendante d'une vingtaine de m2, accessible par le garage ou par la maison. Elle comprend une salle d'eau avec WC, et peut accueillir un étudiant, des invités ou un locataire. Construite dans le respect de la RT 2012, la maison bénéficie d'une isolation performante des murs, des combles et du sol, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, et d'une pompe à chaleur air/air. Elle est classée B au DPE (92 kWh/m2/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (2 kg CO2/m2/an), avec des dépenses d'énergie estimées entre 1 000 EUR et 1 430 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Taxe foncière : 1 884 EUR/an Prix : 471 000 EUR honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Pour tous renseignements, contacter M. Andy CAMILLA au 06-35-36-82-52 ou à l'adresse [email protected].