Maison à vendre, Cébazan (34)

Description

# OPPORTUNITÉ RARE CÉBAZAN, PROCHE SAINT-CHINIAN MAISON DE CARACTÈRE 160 M² + ATELIER 30 M² 119 000 € **UN PRIX EXCEPTIONNEL POUR CETTE GRANDE MAISON DE CARACTÈRE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2023 ET PRÊTE À HABITER !** **VENTE CLASSIQUE : 119 000 €** **OU VIAGER LIBRE : BOUQUET 52 000 € + RENTE DE 350 €/MOIS FEMME DE 73 ANS** À seulement 5 minutes de Saint-Chinian, aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, découvrez cette grande maison de caractère entièrement rénovée, au cœur des vignobles du Saint-Chinianais. *VIAGERAMA vous propose cette spacieuse maison de village de 160 m² habitables, accompagnée d'un atelier de 30 m².** Avec un prix d'environ **744 €/m² habitable, sans compter l'atelier**, ce bien offre un rapport surface/prix particulièrement attractif, d'autant plus qu'il a bénéficié d'une rénovation complète en 2023. **Une maison de caractère, de beaux volumes, aucun gros travaux à prévoir et un prix difficile à retrouver pour ce type de bien !** ### UNE MAISON SPACIEUSE ET PLEINE DE CHARME Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le caractère authentique de cette maison. **Au rez-de-chaussée :** - Un vaste hall d'entrée. - Un salon chaleureux avec cheminée. - Un second séjour, également doté d'une cheminée. - Une grande cuisine dînatoire avec cheminée, idéale pour les moments en famille. - Une arrière-cuisine avec douche et WC. **À l'étage :** - Quatre grandes chambres lumineuses. - Un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint. - Une spacieuse salle d'eau. - Des espaces de rangement. **Un véritable atout supplémentaire : un atelier de 30 m²**, équipé d'un puits et d'un WC, offrant de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, activité artisanale, espace de stockage ou de loisirs. ### CONFORT MODERNE ET CHARME DE L'ANCIEN Entièrement rénovée en 2023, la maison allie le cachet de l'ancien à des équipements modernes : - Installation électrique refaite. - Menuiseries aluminium double vitrage. - Volets roulants électriques. - Grenier entièrement isolé. - Climatisation réversible. - Radiateurs électriques récents. - Trois cheminées apportant charme et authenticité. **DPE : C GES : A** Un excellent classement énergétique pour une maison ancienne, permettant de profiter immédiatement du bien sans engager de lourds travaux. ### UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE AUX PORTES DE SAINT-CHINIAN Située au calme, au cœur d'un village typique du Languedoc, la maison bénéficie de la proximité immédiate de la nature et des chemins de randonnée. Saint-Chinian, ses commerces, ses services et son marché se trouvent à seulement 5 minutes. **À noter : la maison ne dispose pas d'extérieur privatif.** Ses volumes intérieurs et son atelier de 30 m² constituent toutefois de véritables atouts. ### DEUX FORMULES D'ACQUISITION AU CHOIX **VENTE CLASSIQUE : 119 000 €** Devenez propriétaire de cette grande maison rénovée à un prix particulièrement compétitif. **OU VIAGER LIBRE :** - **Bouquet : 52 000 €** - **Rente mensuelle viagère : 350 €** - **Vendeuse : femme de 73 ans** - **Occupation ou mise en location possible immédiatement** Le viager libre permet de disposer du bien dès l'acquisition, tout en échelonnant une partie du paiement sous forme de rente viagère. ### UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! **190 m² de surfaces cumulées, dont 160 m² habitables, une rénovation récente, un DPE C et un prix de seulement 119 000 € !** Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif, ce bien mérite toute votre attention. **À CE NIVEAU DE PRIX, UNE VISITE S'IMPOSE !** Contactez **VIAGERAMA** dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir cette opportunité à Cébazan.